Менеджер по продажам Ирина+7(978)017-33-70
Менеджер по продажам Маргарита+38(067)619-39-94
Продажа апартаментов в Зазеркалье, г.Ялта, Приморский парк

Продажа недвижимости в Крыму

В настоящее время на территории Южного берега Крыма для продажи представлен огромный выбор квартир, домов, эллингов и т.д.

Если вы решили купить квартиру, дом или иное жилье в Украине, то вам могут пригодиться наши практические советы и консультации.

Во первых, для того что бы купить объект недвижимого имущества в Крыму, вам необходимо иметь паспорт, идентификационный номер плательщика налогов, полученный на территории Украины, иммиграционную карточку, подтверждающую законность пересечения украинской границы. Когда покупатель недвижимости в Ялте состоит в браке, понадобятся также согласие супруга и свидетельство о браке.

Как и любое другое серьезное дело, покупку недвижимости лучше осуществлять с помощью профессионалов, но если вы решили действовать самостоятельно, то нужно обратить внимание на ряд особенностей.

При покупке квартиры в АР Крым, от вашего продавца потребуется паспорт, справка о присвоение идентификационного номера, в ряде случаев согласие супруга на продажу и свидетельство о браке, правоустанавливающий документ на квартиру, извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Правоустанавливающие документы существуют в различных вариантах: свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.д. Независимо от вида правоустанавливающих бумаг, он должен быть зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, или ином, специально уполномоченным на то органом Автономной Республики Крым.

Все договора отчуждения недвижимого имущества в Украине подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При удостоверении договора, нотариус проверяет легитимность всех предоставленных ему документов, и это является основной гарантией защиты ваших интересов. Но тем не менее, нотариус видит документы, но не объект, поэтому прежде всего необходимо убедится в том, что техническая информация, изложенная в техническом паспорте, извлечении из реестра прав собственности на недвижимое имущество, экспликации, соответствовала действительности. Не секрет, что в настоящее время, достаточно популярны различного рода перепланировки и улучшения квартир в Крыму, особенно Ялте. В Украине законодателем четко регламентирован порядок проведения таких работ, это - получение решения местного органа власти, согласование с пожарной инспекцией, санэпидемслужбой, архитектурой, государственным строительным комитетом и т.д. Все это долго и хлопотно, зачастую владельцы недвижимости производят изменения без оформления этих работ надлежащим образом. Существующий порядок технической инвентаризации позволяет «скрыть» факт перепланировки или улучшения от органа инвентаризации и получить все необходимые документы для оформления сделки. В дальнейшем приводить бумаги в соответствие с планировкой все-таки придется, поэтому, есть смысл подумать, стоит ли обременять себя этими заботами, тем более, если проживать в этой квартире постоянно вы не собираетесь.

Также при оформлении купли-продажи необходимо убедится в отсутствии зарегистрированных лиц в этой квартире. В настоящее время в Украине решением Конституционного суда прописку заменили регистрацией, но смысл остался тот же. Самый простой способ определить наличие зарегистрированных лиц в квартире это изучить раздел «Прописка» домовой книги, но он не всегда эффективен. Домовая книга может меняться хоть каждый месяц и записи в новую книгу не переносятся. Лучше всего обратится в паспортный стол или адресное бюро. Сама по себе регистрация права собственности на недвижимость не порождает, но тем не менее, в случае, если после оформления сделки выяснится, что в квартире кто-то зарегистрирован, то в дальнейшем снять его с регистрационного учета будет возможно только по решению суда.

При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества Крыма, советуем вам указывать полную стоимость объекта, тем самым вы, во-первых, обезопасите себя на случай, если договор по каким-либо причинам будет расторгнут, а во-вторых, избавитесь от проблем с налогообложением при последующей продаже квартиры или дома в Ялте, Ливадии или другом поселке ЮБК.

Особое внимание также стоит уделить вопросам супружеской доли и прав несовершеннолетних детей, но в этих ситуациях все же лучше обратится за помощью к профессионалам АН в Крыму «Sale-Estate-Crimea».

При покупке дома актуальны те же правовые вопросы, как и в случае с покупкой квартиры. Необходимо иметь в виду, что в соответствии с действующим украинским законодательством право собственности на вновь построенный дом возникает после окончания строительных работ и ввода его в эксплуатацию. Решением суда может быть признано право собственности на объект недвижимости незавершенного строительства, если часть невыполненных работ согласно проекту незначительна, в этом случае суд выносит решение и после вступления его в законную силу оно является правоустанавливающим документом.

Поскольку дом расположен на земле, то определится с правовым режимом на земельный участок, вы просто обязаны, в своих же интересах. Идеальный вариант купить дом и участок, принадлежащий на праве собственности продавцу. Но на практике нередки ситуации, когда хозяин дома не является собственником земельного участка, на котором дом расположен. Тогда возможно несколько вариантов. Земельный участок, на котором расположен дом может быть предоставлен в пользование (аренду), в этом случае необходимо заранее выяснить порядок и процедуру переоформления договора аренды на землю в Крыму. Возможен вариант, когда земельный участок, на котором расположен дом, в собственность продавцу не передан и в пользование не предоставлен, тем не менее, в такой ситуации дом продать можно. В этом случае в договоре купли-продажи указывается, что покупатель самостоятельно решает вопросы пользования землей в соответствии с действующим законодательством. Если вы приобретаете домовладение на таких условиях, то следует быть готовым к значительным расходам и потери времени по оформлению права собственности или пользования земельным участком.

www.sale-estate.com.ua | 2008-2016 | Все права защищены, при использовании материалов сайта - ссылка обязательна